Vous envisagez l’expatriation en République tchèque ? L’un des critères à prendre en compte avant de vous lancer dans cette formidable aventure est le logement !

Où vivre, quel budget prévoir ? Quel type de bien cibler ? Quelles sont les spécificités du marché immobilier local ?

Vous avez de la chance.

Avec Voyager à Prague, vous retrouverez, ici, une réponse à toutes les questions que vous pouvez vous poser.

Les meilleurs quartier de Prague ou investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier à Prague, oui, mais où ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers à cibler pour vos recherchez :

• Vinohrady (Prague 2) : c’est un quartier vivant, international, jeune et dynamique. La hausse des prix y a été particulièrement importante ces dernières années (+24 % depuis 2020). Les prix sont déjà élevés, mais il y a énormément de demande locative.
• Žižkov (Prague 3) : autrefois quartier « alternatif », « bohème », Žižkov est en pleine mue. Les prix sont inférieurs à Prague 2 mais le quartier change. Les rendements locatifs y sont intéressants !
• Holešovice (Prague 7) : c’est un ancien quartier industriel qui, aujourd’hui, attire surtout une population de jeux professionnels. Les projets de développement (cr »ation de bureaux, d’immeubles) y sont nombreux.
• Karlín (Prague 8) : de grandes entreprises s’y trouvent. Les transports en commun y sont aussi bien présents, avec le métro et le tram. La demande est stable, quoique légèrement en hausse. C’est un quartier ou il fait bon vivre, avec cafés, bars et restaurants.

Comment trouver un logement à Prague ?

À Prague, le marché immobilier est plutôt tendu. Il y a de nombreuses d’offres, mais surtout énormément de demandes.

En s’y prenant assez tôt, en définissant parfaitement ses besoins et en ciblant au mieux ses recherches (en termes de type de biens, mais aussi du point de vue de la situation géographique de celui-ci), vous devriez y parvenir sans réels soucis.

Si vous vous demandez comment trouver un appartement à Prague, plusieurs solutions existent, à commencer par une recherche sur les sites spécialisés, comme Bezrealitky ou encore l’appel à une agence immobilière.

Quelques règles à respecter toutefois :

• pensez à visiter le bien en question,
• signez un contrat, en tchèque, mais demandez aussi sa version anglaise,
• en cas de problème, faites tout vérifier par un avocat que vous retrouverez d’ailleurs sur la liste des avocats recommandés par l’Ambassade française en République tchèque.

Location ou achat, comment s’organiser depuis l’étranger ?

Si vous vivez à Paris, à Bruxelles, au Luxembourg ou même à Genève (voire n’importe où à l’étranger), rechercher une propriété à acheter ou un logement à louer n’est pas simple.

La première des choses à faire est de vous rendre sur les meilleurs sites de recherche de logement, comme Bezrealitky. Vous pourrez vous faire une idée de l’offre et des prix par région, voire par arrondissement.

N’hésitez pas ensuite à contacter une agence immobilière, pour vous faire accompagner dans vos démarches. Présentez votre projet (vous êtes investisseurs, vous recherchez un logement à louer pour l’année) et suivez leurs conseils.

Enfin, n’hésitez pas à prévoir des vacances ou un séjour sur place afin de vous imprégner de l’atmosphère locale, de visiter la ville et, pourquoi pas, effectuer vos premières visites.

Combien coûte un loyer à Prague ?

À Prague, plus qu’ailleurs en République tchèque, les loyers sont élevés (du moins, comparé au niveau de vie). Il faut désormais compter entre 10 et 14 000 couronnes par mois (de 400 à 550 euros, environ) pour une colocation.

Un studio ou appartement à louer, seul, vous coûtera à partir de 15 000 couronnes (soit environ 600 euros) selon le quartier dans lequel ce logement se trouve, certains étant bien plus chers que d’autres.

Si vous souhaitez en découvrir davantage sur les loyers à Prague, n’hésitez pas à parcourir notre contenu dédié !

FAQ – Tout savoir sur l’immobilier à Prague